امروز : یکشنبه 18 آذر 1397
تراکم ساختمانی چیست؟
تراکم ساختمانی عددی است که به صورت درصد بیان می شود و به شما بیان می کند که چند متر مربع می توانید در زمین خود اقدام به ساخت و ساز نمایید.
نحوه ی محاسبه ی تراکم ساختمانی:
به منظور محاسبه ی تراکم ساختمانی کافی است یک تقسیم ساده انجام شود، مساحت کل ساخت تقسیم بر مساحت زمین ضربدر صد.
به عنوان مثال اگر تراکم ساختمانی یک زمین 300 متری برابر با 180 درصد باشد، این بدان معنی است که در این زمین می توانیم 540 متر مربع ساخت داشته باشیم.
تراکم ساختمانی در هر منطقه و بر اساس جمعیت، کاربرد ساختمان و موارد دیگر متغیر است و شما قادر خواهید بود از شهرداری منطقه ی خود از میزان تراکم منطقه ای که قصد ساخت و ساز در آن دارید مطلع گردید. به طور معمول، تراکم ساختمانی 100، 120، یا 180 درصد می باشد.
........................................................................................................................................
توضیح اضافی
بنابراین ما با استفاده از تراکم میزان متراژ مجاز برای ساخت در زمین خود را بدست می آوریم. حال می بایست ببینیم که متراژ مورد نظر را در چند طبقه می توانیم به کار ببریم. آیا در مثالی که عرض کردیم مجاز هستیم 540 متر ساخت در 300 متر زمین را در 2 طبقه ی 270 متری قرار بدهیم؟
پاسخ: خیر.
در ضوابط شهرسازی شاخصی به اسم ضریب اشتغال وجود دارد. این ضریب که به صورت درصد بیان می شود و معمولا مقدار آن برابر با 60 درصد است(از 40 تا 60 درصد ممکن است در هر منطقه ای متفاوت باشد). ضریب اشتغال به شما نسبت سطح مجاز برای ساخت نسبت به کل مساحت زمین را بیان می نمایید. نسبت سطح مجاز همان محدوده ای می شود که شما می توانید ساخت طبقات خود را در همان محدوده انجام دهید و بنابراین بقیه ی زمین به حیاط یا پارکینگ اختصاص پیدا می کند.
پاسخ سوال: حال در مورد سوال، اگر ضریب اشتغال ما 60 درصد باشد، آن گاه در زمین 300 متری خود ما می توانیم از 180 متر زیربنا استفده کنیم و طبقات خود را روی این 180 متر بنا کنیم و 120 متر را نیز به حیاط اختصاص دهیم. با توجه به این که تراکم ما در این مثال برابر با 540 متر در آمد بنابر این می توانیم مثلا 3 طبقه ی 180 متری در این زمین بسازیم.
لطفا صبر کنید ...